Os fundos imobiliários nos EUA (REITs - Real Estate Investment Trusts) são funcionalmente similares aos fundos imobiliários brasileiros, claro que com algumas diferenças nos detalhes.
Na verdade, os fundos imobiliários dos EUA serviram de inspiração para o mercado brasileiro, que adotou normas e práticas similares aos equivalentes naquele país.
Assim como no Brasil, os fundos imobiliários nos EUA destacam-se por:
Distribuir periodicamente o caixa recebido da atividade imobiliária
Focar em nichos imobiliários como escritórios, shopping centers, centros logísticos, dentre outros
Acrescentar ganho de capital na cota quando os imóveis são vendidos com lucro
Serem negociados em bolsas de valores, inclusive em valores fracionados (o que é uma grande vantagem sobre investir diretamente nos imóveis)
Terem gestão imobiliária profissional por especialistas do nicho.
Quanto às diferenças, a principal delas é que os fundos imobiliários norte-americanos podem fazer alavancagem, ou seja, podem tomar crédito para fazer suas atividades imobiliárias.
No Brasil, os fundos imobiliários não podem fazer isso diretamente (embora possam investir em estruturas que tenham alavancagem).
O importante é que o investidor sempre se atente ao nível de envidividamento do fundo imobiliário nos EUA antes de investir.
